什麼是斡旋金?

斡旋金機制就是讓買賣雙方各自承擔部分責任與義務，不要別人辛苦了一場，你卻突然不買（賣）了。 要知道，房仲東奔西跑的議價、促成買賣成交，是要花時間精力成本的。 總的來說，斡旋金是為了避免買方亂出價、賣方反悔等狀況，導致房仲、買主、賣家白忙一場。 Q：斡旋金只對房仲、屋主有好處？ 這種想法是錯誤的。 斡旋這制度絕對是對三方都有好處。 為什麼？ 因為斡旋金除了是預防買方反悔，同時也是預防賣方反悔。 當白紙黑字簽下，斡旋轉定的同時，不依照合約便需給付違約金，進而喝止雙方惡性違約。 這也就是為什麼有時候房仲會說，1萬、2萬這種太少的斡旋金沒意思，因為被「破壞」的門檻太低，屋主幾乎是另有同業出好一點的價格，就會立刻琵琶別抱。 Q：一定要付斡旋金房仲才肯談嗎？ 老實說，不付斡旋金，也有可能有房仲願意去談。

斡旋金多少合理?

斡旋金多少合理？ 斡旋金大多採用支票或是現金支付， 常見的價格約5到10萬元不等，或是總價的1~3%，最高建議不超過10萬 ，並簽署斡旋書。 另外，斡旋金的是讓房仲代替買方向屋主協商價錢，屋主要不要賣房，還是看最終的出價結果，並不會因為斡旋金出得越高，就越有機會買到房子。 B出價800萬想買A的房子，房仲建議出斡旋金來議價，於是B支付了10萬斡旋金讓房仲與屋主議價。 若屋主同意800萬賣出，10萬斡旋金會轉為定金算在買房的價款中，因此B還有790萬要付款。 這邊要特別注意，斡旋金並非是額外給房仲的服務費，而是算在買房價款中。

斡旋金可以議價嗎?

目前做法是由房仲公司代為保管，房仲只拿斡旋書面向屋主進行議價動作，上面寫明買方支付的斡旋金額度。 而屋主同意買方出價金額，並在上面簽字確認願意出售，此時 斡旋金就會轉變成法律上的定金，產生法律約束力 。 一定要給斡旋金才可以議價嗎？ 你可能有另一個疑惑，除了支付斡旋金開始議價外，還有其他方式嗎？ 是的，還有另一種！ 委託房仲去向屋主議價還有另一種方式，稱為「要約書」， 房仲業者不可以強制跟購屋者收取斡旋金 。 依據 行政院消費者保護會 ，對於「要約書」的定義：要約書是指買方不交斡旋金，而將記載購買房屋意願的書面文件，交給房仲向屋主進行磋商，當屋主同意買方的條件時，雙方就有完成這筆交易的義務。 因此，如果用要約書就不用先交付一筆「斡旋金」！ 那我選擇「不需要拿出現金的要約書 」一定比較好嗎？

斡旋金可以退嗎?

只要賣方屋主還沒有在於斡旋金單據上簽字 ，都不會使斡旋或要約產生效力。 也就是說，如果賣方沒有簽名之前，斡旋金並不會轉成定金，這時候買方反悔錢是可以退還的，仲介也會無條件退還全額款項；一旦賣方在斡旋金單據上簽名後，斡旋金會轉成定金，代表買賣合約成立，這時候定金視同違約金，買方如果反悔不想買房子的話，錢就拿不回來了。 1、買賣雙方議價成功： 斡旋金即可轉為「定金」，再另外簽正式的買賣契約。 2、買賣雙方議價失敗： 斡旋金可全數退還。 3、賣方同意，買方反悔： 斡旋金就當成違約金，由屋主沒收。 4、買方同意，賣方反悔： 賣方得「加倍」退還斡旋金，也就是說，假如你已付了10萬斡旋金，但屋主反悔，就必須支付20萬給你。 不下斡旋金可以嗎？ 要約書是什麼？